Vonovia installiert Multi-Sensor PLUS: Mieter protestieren gegen digitale Überwachung

Einleitung

In zahlreichen deutschen Städten formiert sich derzeit Widerstand gegen die geplante Installation des

"Multi-Sensor PLUS" durch das Wohnungsunternehmen Vonovia. Während das Gerät offiziell als erweiterter

Rauchwarnmelder für mehr Sicherheit beworben wird, warnen Kritiker vor einer massiven Datenerfassung,

die weit über den Brandschutz hinausgeht. In Oberhausen fand am 10. Juli 2025 eine Demonstration mit

rund 150 Teilnehmern gegen die Einführung des Geräts statt.

Technische Möglichkeiten und Risiken

Der Multi-Sensor PLUS, entwickelt von Techem und von Vonovia eingesetzt, misst neben Rauch auch

Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Kohlenmonoxid (CO), CO2 und flüchtige organische Verbindungen (VOCs). Die

Daten werden im Zwei-Minuten-Takt erfasst, stündlich zu Mittelwerten gebündelt und bei Zustimmung der

Mieter via Funk an die "Mein Vonovia"-App übertragen. Ohne Zustimmung verbleiben die Daten lokal und

werden gelöscht. Laut Datenschutzerklärung speichert Vonovia die Daten bei Einwilligung bis zu drei Jahre

und anonymisiert sie anschließend.

Die Kombination dieser Daten ermöglicht sogenannte "Sensorfusion": Durch Verknüpfung verschiedener

Messwerte lassen sich Rückschlüsse auf das Verhalten der Bewohner ziehen - etwa Lüftungsgewohnheiten,

Anwesenheit oder sogar die Anzahl der Personen im Haushalt. Die Geräte sind zudem untereinander per

Funk vernetzt, was die Erfassung von Bewegungen und Aufenthaltsorten innerhalb der Wohnung noch

präziser macht. Diese Vernetzung kann - trotz fehlender Kameras oder Mikrofone - durch Analyse der

Umweltdaten eine Art indirekte Überwachung ermöglichen.

Datenschützer und Mietervereine warnen vor diesen Risiken, insbesondere vor möglichem Datenmissbrauch,

Abhören der Funksignale oder der Erstellung detaillierter Bewegungsprofile.

Mieterproteste und Kosten

In Oberhausen wehrten sich Mieter gegen die Installation. Eine Betroffene berichtete von einer geplanten

Mieterhöhung von rund 3,40 Euro pro Monat, obwohl ihre bisherigen Rauchmelder noch funktionsfähig

waren. Ähnliche Proteste und Beschwerden liegen aus Dortmund, Berlin, Köln, Hamburg, Dresden und

München vor.

Der Deutsche Mieterbund und Verbraucherzentralen raten, der Datenschutzerklärung nicht zuzustimmen und

den Einbau der Geräte abzulehnen.

Rechtliche Lage

Nach deutschem Mietrecht sind Vermieter zwar verpflichtet, Rauchwarnmelder bereitzustellen, jedoch nicht

automatisch verpflichtet, Geräte mit erweiterten Klimasensoren und Datenübertragung zu installieren. Eine solche Erweiterung erfordert die ausdrückliche Zustimmung der Mieter. Modernisierungsmaßnahmen

müssen zudem transparent angekündigt und gerechtfertigt sein. Ohne Einwilligung kann die Installation als

unzulässiger Eingriff in die Privatsphäre gewertet werden.

Betroffene Mieter können der Maßnahme widersprechen und rechtliche Schritte prüfen, insbesondere wenn

die Installation als Modernisierung genutzt wird, um eine Mieterhöhung durchzusetzen.

Fazit

Der Multi-Sensor PLUS ist kein klassischer Rauchwarnmelder. Er sammelt umfangreiche Klima- und

Schadstoffdaten, die über eine App übertragen, gespeichert und analysiert werden können. Dies birgt

erhebliche Risiken für die Privatsphäre der Bewohner. Der wachsende bundesweite Widerstand zeigt, dass

viele Mieter diese Technik als unangemessenen Überwachungseingriff empfinden und fordern freiwillige

Zustimmung, transparente Alternativen und den Schutz ihrer Daten.

Quellen:

WDR - Ärger um neue Rauchmelder: Dortmunder Mieter wehren sich (12. März 2025), https://www1.wdr.de/nachrichten

BILD.de - Spionage-Vorwurf: Vonovia verteidigt neue Rauchmelder (5. November 2024), https://www.bild.de

Vonovia Interview - Multi-Sensor PLUS & Datenschutz, Vonovia Webseite, https://app.vonovia.de

kodoroc.de - Technikdetails Multi-Sensor PLUS, Deaktivierung Default Off, https://kodoroc.de

Zeit Online / Mieterbund - Datenschutzbedenken bei Vonovia-Meldern (31. Januar 2025), https://www.zeit.de

Berliner Mieterverein e.V. - Kritik an Überwachungsfunktionen im Multi-Sensor PLUS, https://www.berliner-mieterverein.de

Datenschutz-Fachportal TÜV Süd - Spionageverdacht bei Vonovia Rauchmeldern, https://datenschutz-fachportal.tuvsud.com

Deutscher Mieterbund - Rechte der Mieter,

https://www.mieterbund.de/verbraucherinfos/gesundheit-und-wohnen/rauchmelder-und-datenschutz.html

Verbraucherzentrale NRW - Rauchmelder und Datenschutz,

https://www.verbraucherzentrale.nrw/ratgeber/wohnen/mietrecht/rauchmelder-und-datenschutz

CHIP - Datenanalyse und Rückschlüsse aus Klimadaten,

https://www.chip.de/news/Verraeterisch-So-viele-Daten-sammeln-manche-Rauchmelder_185585974.html

Gastbeitrag

David F

Gelesen & genehmigt:

Norman M

Phil P